一般投稿で寄せられた心霊・恐怖体験から厳選したエピソードを映像化する人気オムニバスホラー「ほんとうにあった怖い話」シリーズの劇場版。雑誌「＊＊マル秘ネタ」の編集部で働く高橋充は、ある時、編集長から一軒の家にまつわる記事を渡される。その家は、死んで間もない者の魂を現世に呼び戻す「たまよばい」と呼ばれる風習がかつてあった地域にあり、記事のよれば、すでに廃れたはずの「たまよばい」と似た出来事が1年前にその家であったという。一方、生まれつき直感の鋭い女性・小川汀は、ある夏の日に祖母が亡くなったという知らせを受ける。古臭く、どこか陰湿な雰囲気の漂う祖母の家が苦手な汀は、祖母が屋根裏にかけた梯子から足を踏み外して転落死したと聞く。祖母が何をしようとしていたのかいぶかしく思うなか、祖母と同居していたはずの叔父・洋二の姿が見当たらないことに気づき……。出演は舞台「刀剣乱舞」などで活躍する和田琢磨と、「仮面ライダーゼロワン」や映画「イソップの思うツボ」の井桁弘恵。